La tensión institucional entre el Departamento Ejecutivo y el Honorable Concejo Deliberante de Necochea sumó un capítulo de máxima relevancia jurídica en las últimas horas. La Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires (SCJBA) resolvió intervenir formalmente en el conflicto de poderes promovido por la administración del intendente Arturo Rojas, dictando una medida cautelar que suspende de forma inmediata los efectos de la ordenanza N.º 12.148/26.

La notificación, recepcionada este jueves 11 de junio, representa un primer y contundente respaldo de carácter legal a la postura del gobierno municipal, que había objetado la validez de la normativa impulsada por los bloques de la oposición en el recinto parlamentario.

El origen de la controversia y el mecanismo de insistencia

El diferendo político y administrativo se desató luego de que la mayoría del cuerpo legislativo local aprobara un proyecto de ordenanza orientado a ampliar las exenciones y beneficios vinculados al pago de tasas y tributos municipales para los excombatientes de la Guerra de Malvinas, viudas y derechohabientes del distrito.

El veto del Intendente: Al entender que la norma afectaba las arcas públicas en pleno ejercicio, el intendente Arturo Rojas aplicó un veto total a la iniciativa, argumentando que el Concejo invadía de forma directa las atribuciones exclusivas del Ejecutivo al sancionar una disposición con un marcado impacto presupuestario y fiscal no previsto. Cabe destacar que la vigente Ordenanza Fiscal e Impositiva 2026 (OFI) ya contempla beneficios específicos para este sector.

La insistencia legislativa: Haciendo uso de las facultades que otorga la Ley Orgánica de las Municipalidades (LOM), el Concejo Deliberante reunió los votos necesarios, rechazó el veto del Ejecutivo e insistió con la vigencia de la norma, dejándola firme. Ante este escenario de parálisis administrativa, la comuna decidió judicializar el debate y acudir directamente al máximo tribunal bonaerense.

La resolución de la Corte: Competencia y freno cautelar

En el fallo conocido este jueves, los magistrados de la Suprema Corte consideraron que el planteo de Necochea encuadra dentro de su competencia constitucional para dirimir disputas entre órganos de un mismo Estado municipal.

En consecuencia, el tribunal dispuso dos medidas clave:

Traslado inmediato: Corrió traslado de la demanda al Concejo Deliberante para que, en un plazo perentorio de cinco días hábiles, una autoridad del cuerpo comparezca ante la Corte y conteste las acusaciones.

Suspensión de la norma: Decretó la paralización total de los efectos de la ordenanza 12.148/26 y del decreto de insistencia. Esto significa que la norma no podrá ser aplicada por las oficinas de recaudación local mientras se sustancie el proceso de fondo y hasta tanto exista una sentencia definitiva.

Si bien la Suprema Corte de Justicia bonaerense aclaró que esta medida provisoria no adelanta una opinión definitiva sobre la constitucionalidad o invalidez total de la ordenanza, el dictamen es leído en los pasillos del Palacio Municipal como una victoria política para el oficialismo. Ahora, la carga jurídica recaerá sobre el Concejo Deliberante, que deberá estructurar su defensa para justificar los límites de sus atribuciones legislativas ante la mirada del tribunal más importante de la provincia.

Minutos después de que el tradicional golpe de martillo oficializara la adjudicación del Complejo Casino a la empresa “A toda Vela Mar S.A.”, el intendente Arturo Rojas brindó sus primeras precisiones sobre el histórico acontecimiento. Visiblemente conforme, el jefe comunal ponderó el proceso administrativo y proyectó el impacto que la inversión privada tendrá en el desarrollo turístico del frente costero de Necochea.

La articulación con Provincia y las etapas de obra

Rojas se mostró expectante de que este avance destrabe los compromisos pendientes de la administración bonaerense: “Ojalá que esto empuje para que la Provincia pueda hacer cuanto antes la licitación de las maquinitas (tragamonedas), para que empecemos a ver en paralelo la obra de recuperación y reconstrucción del complejo”.

Respecto a las regulaciones de construcción, el Intendente aclaró cómo convivirán los plazos y los indicadores urbanísticos vigentes:

“Hoy la firma compradora podrá reconstruir, remodelar y refuncionalizar hasta los volúmenes originales del complejo con los usos actuales. A futuro, se contempla el desarrollo urbanístico bajo una prefactibilidad de nuevos índices. Ese es un trámite que hoy está haciendo el municipio mediante ordenanza ante la Dirección de Territorio de la Provincia de Buenos Aires; una vez aprobado allí, deberá convalidarse en el Concejo Deliberante para dar paso a los proyectos técnicos y estudios de impacto ambiental”, diferenció.

“Una subasta transparente frente a los que hablaban de demolerlo o venderlo a un dólar”

El jefe comunal aprovechó la oportunidad para trazar un balance político del camino recorrido y enviar un mensaje a los sectores de la oposición que cuestionaban la enajenación del gigante de la Villa Díaz Vélez.

“Creo que la gran mayoría de los vecinos estarán contentos. Pensemos que acá se llegó a hablar en algunos sectores de demolerlo, lo cual implicaba utilizar millonarios recursos de un Estado municipal que no los tiene. Otros dirigentes hablaban de venderlo a un dólar. Hoy, encontrar un comprador en una subasta transparente, justa, con traslación de la provincia de Buenos Aires y aprobada por el Concejo Deliberante, es algo sumamente positivo”, fustigó Rojas.

Finalmente, el Intendente vinculó el éxito de la subasta con la reciente licitación y reconversión del ex balneario ACA, adjudicado a la misma firma comercial: “Paso todos los días a ver cómo están trabajando, no sólo en la demolición sino ya en la etapa de construcción. Todo este conjunto va a empujar con fuerza para mejorar sustancialmente el frente costero y ampliar la oferta turística de Necochea, devolviéndole el brillo a algo que supo ser un emblema de todos los que habitamos esta comunidad”, concluyó.

Plazos legales y toma de posesión inmediata

Consultado sobre el cronograma técnico para que los nuevos propietarios asuman el control del predio, el mandatario local detalló un estricto esquema de plazos administrativos:

Primer desembolso: Tras la rúbrica del boleto de compraventa, la firma compradora dispone de un plazo de 48 horas para integrar el primer porcentaje económico de la operación.

Segundo pago y servicios: Una vez que el Intendente firme el decreto reglamentario correspondiente, la empresa contará con 5 días hábiles para abonar el otro 15% estipulado.

Traspaso operativo: A partir de ese hito formal, la firma adjudicataria se hará cargo de forma plena de las instalaciones, debiendo gestionar de manera particular el traspaso de la titularidad de los medidores de servicios públicos esenciales.

Ver menos

En medio de la fuerte carga emocional que rodeó el Salón de Actos municipal tras la adjudicación del Complejo Casino, el empresario Oscar Merlo, titular de la firma “A Toda Vela Mar S.A.”, brindó sus primeras sensaciones como nuevo propietario del gigante de la Villa Díaz Vélez. Consciente de la enorme expectativa comunitaria y de la “presión” por la envergadura del paso dado, el inversor trazó los lineamientos de su plan de desembarco y llevó claridad sobre los rumores urbanísticos.

📋 Alianza estratégica y prioridad para la sala de juegos

Uno de los anuncios más destacados de Merlo estuvo vinculado a la operatividad del sector de entretenimientos, confirmando un acuerdo clave con un gigante del sector para garantizar el éxito de la refundación del complejo:

• Socio estratégico: “Nos aliamos a la gente de Casinos Victoria por una cuestión de que saben y conocen el tema. Son los que tienen el expertise sobre el juego. Me parece que hay que darle vida y el esplendor que necesita esa sala y ese lugar icónico para Necochea”, reveló el empresario, fundamentando la presencia de directivos de dicha firma en el recinto.
• La prioridad número uno: Merlo fue categórico al definir por dónde comenzarán las acciones operativas en el frente costero. “La prioridad la va a tener el área de juegos, que es lo que está comprometido con Provincia, y por eso está la gente de Casinos Victoria acá para apoyarnos”, ratificó.

“Con pie de plomo”: Infraestructura, ingeniería y el mito de las torres

Al ser interpelado sobre los interrogantes que maneja la ciudadanía respecto a si se construirán torres de edificios o si se recuperarán los espacios históricos como el bowling y la confitería, el flamante dueño optó por la prudencia técnica y el rigor profesional.

“No quiero ir tan ligero, porque lo que nosotros buscamos es responsabilidad sobre lo que vamos a hacer. Lo primero es validar los estudios que están hechos y ver técnicamente cómo están las instalaciones para poder meter mano. Proyectos hay muchos; hubo uno que presentó Casinos Victoria en su momento que me parece fantástico, pero hay que ir con pie de plomo. La cabeza va a mil y hay muchos desarrolladores interesados, pero vamos de a poquito”, diferenció.

En ese sentido, el titular de “A Toda Vela Mar S.A.” explicó que el inicio de las tareas no estará atado exclusivamente a los nuevos índices urbanísticos que tramita la comuna ante la Provincia, ya que la legislación les permite avanzar sobre lo ya edificado. Sin embargo, priorizarán la seguridad estructural: “Podemos arrancar con lo existente, pero nos vamos a tomar el tiempo necesario para hacer un buen trabajo de ingeniería para validar todo. Queremos trabajar sobre seguro, con el norte de poner las cosas en condiciones lo antes posible”.

Finalmente, el empresario recordó que el pliego licitatorio contempla severas exigencias en materia de infraestructura básica para la zona de la playa que deberán ejecutarse de forma obligatoria: “Hay muchas cosas que vamos a tener que trabajar sobre lo urbanístico y territorial, pero también obras muy específicas que están en el pliego sobre el sistema de cloacas y todo lo que viene a ser el impacto ambiental sobre ese lugar específico”, concluyó.

Se terminó una era de abandono y comenzó formalmente una nueva etapa urbanística para el frente costero de Necochea. Este miércoles, en una emotiva y ágil ceremonia abierta a la comunidad, se concretó la subasta pública del Complejo Casino en el primer piso del Palacio Municipal.

El momento central de la mañana se vivió cuando el empresario Oscar Merlo, presentándose en representación de la firma “A Toda Vela Mar S.A.”, aceptó formalmente el valor base estipulado en los pliegos por la suma de $4.878.000.000. Acto seguido, la martillera pública Mariana Ortega cumplió con el protocolo legal realizando los tres llamados de rigor antes de bajar el martillo de madera, sellando de manera definitiva la histórica adjudicación del gigante de la Villa Díaz Vélez.

📋 Rúbrica del acta y el camino legal hacia la posesión

Tras el aplauso de los presentes que coronó el tradicional martillazo, el procedimiento administrativo continuó de acuerdo a lo planificado para dar inicio al traspaso del inmueble:

• Firma del acta oficial: El propio Oscar Merlo rubricó el documento constitutivo del remate junto al secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Adrián Furno, quien actuó en representación de la Municipalidad de Necochea.
• Boleto de compraventa: Más tarde, durante la misma jornada, las partes se abocarán a la firma del boleto de compraventa con la correspondiente certificación notarial.
• Depósito de la primera cuota: A partir de la firma del boleto, la empresa adquirente deberá cumplir con los pasos administrativos establecidos y concretar el depósito de la primera cuota de la operación financiera en un plazo de 48 horas.
• Decreto y toma de posesión: Una vez que se acredite dicho desembolso económico, el intendente Arturo Rojas procederá a firmar el decreto reglamentario. Cumplimentado este último paso, la firma “A Toda Vela Mar S.A.” quedará legalmente habilitada para tomar posesión inmediata del Complejo Casino y hacerse cargo de la seguridad y el mantenimiento del predio.

Presencia familiar en un día clave

Como postal del histórico acontecimiento, se destacó la fuerte vinculación familiar del grupo inversor en el recinto municipal. En el Salón de Actos se pudo ver la fisonomía de un proyecto que trasciende lo estrictamente corporativo, retratándose en las imágenes oficiales al empresario Oscar Merlo junto a su hija Julia, quienes compartieron la emoción de asumir el mayúsculo desafío de reconstrucción turística y edilicia que se viene para Necochea.

📍 El Dato: A partir de la toma de posesión, la empresa adjudicataria —que también tiene a su cargo las obras de demolición y construcción en el ex balneario ACA— comenzará a delinear los planes técnicos de infraestructura básica en el Casino, coordinando con el municipio las gestiones del medidor de servicios y los estudios de impacto ambiental necesarios para la futura reconversión urbanística de la sala de juegos, estacionamiento y sectores gastronómicos.

Necochea vivirá este miércoles una jornada que quedará registrada de forma indeleble en las páginas de su historia urbana y política. A partir de las 11, en las instalaciones del salón de actos de la Municipalidad, se llevará adelante la subasta pública del Complejo Casino, un ambicioso proceso que fue impulsado originariamente por el Departamento Ejecutivo y autorizado de manera posterior por el Honorable Concejo Deliberante con el único objetivo de avanzar en la recuperación, inversión y puesta en valor de un predio estratégico que desde hace años se encuentra en un alarmante estado de deterioro estructural.

La operación financiera contempla una base mínima de venta fijada en $4.878.000.000 y contará con la participación de un único oferente: la empresa “A toda Vela Mar S.A.”, corporación que será la encargada de ratificar formalmente su voluntad de compra y desarrollo urbanístico durante el desarrollo del acto.

Los sectores incluidos, el acto y la modalidad del remate

La subasta representa un paso trascendental para el futuro del frente costero necochense e involucra a la gran mayoría de las dependencias del histórico inmueble, con exclusión del Auditórium:

• Instalaciones a transferir: La venta abarcará la icónica sala de juegos, la ex confitería, el sector del ex bowling, la pista de patinaje y el playón de estacionamiento emplazado en la parte posterior del edificio.
• La ceremonia: Se prevé un acto breve y completamente abierta a la comunidad. Los vecinos y medios de comunicación que deseen presenciar el remate deberán registrarse obligatoriamente al ingresar al salón de actos, ubicado en el primer piso del palacio municipal (Calle 56 entre 59 y 61).
• El rol de la martillera: Desde un atril especialmente dispuesto para la ocasión, la martillera Mariana Ortega dará lectura legal a los principales puntos del edicto de subasta y solicitará de forma inmediata al representante de la firma oferente —donde se estima la presencia en el recinto del empresario Oscar Merlo— la ratificación formal de la millonaria oferta presentada en los pliegos preliminares.

Simbolismo, el golpe de martillo y la rúbrica del boleto

Posteriormente llegará el momento central y más esperado de la mañana: el tradicional golpe de martillo que oficializará legalmente la adjudicación del inmueble al sector privado. Como detalle de color institucional, Ortega utilizará un martillo de madera adquirido especialmente para esta subasta, al tiempo que las autoridades del Colegio de Martilleros exhibirán de forma reglamentaria la clásica bandera roja que identifica visualmente a este tipo de remates públicos.

Una vez concluido el procedimiento del remate, el representante de la empresa adjudicataria y el intendente Arturo Rojas procederán a firmar el acta oficial de la jornada en el mismo salón.

Acto seguido, las comitivas oficiales se trasladarán hacia el despacho del jefe comunal para rubricar de forma definitiva el boleto de compraventa, un trámite clave que contará con la fiscalización y certificación de firmas de una representante del Colegio de Escribanos del distrito.

Matías Sierra secretario de Turismo y Desarrollo Productivo pasó por Código Abierto en K2 Radio. 

Allí se refirió a la solicitud de declaración de emergencia agropecuaria para el distrito de Necochea. 

Este pedido fue efectuado por una comisión local a la provincia de Buenos Aires.  Dicha comisión está conformada por representantes del Departamento Ejecutivo de la municipalidad de Necochea productores representantes del INTA, entre otros.

Ayer desde el INTA presentaron el informe técnico sobre la situación de 25,000 hectáreas en nuestra ciudad lo que motivó que se lleve adelante el pedido oficial al gobierno bonaerense. 

Esta solicitud fue firmada por todos los sectores que participaron de esta reunión.

Ahora la provincia de Buenos Aires tomará la decisión de otorgarla o no,  la cual podría conocerse en alrededor de 25 días.

Sierra explicó que lo importante de la declaración de emergencia agropecuaria no es solo para los productores que podrían recibir asistencia, alguna línea crediticia, una reducción en los impuestos provinciales sino también en lo que corresponde a las obras a llevar adelante en las zonas afectadas.

Por último, Sierra adelantó que entre hoy y mañana arribará al distrito la maquinaria Vial para trabajar en los campos afectados por la lluvia y en los caminos rurales.