Hoy es el día: concejales votan la venta del Casino y la continuidad de la polinómica

El intendente de Necochea, Arturo Rojas, brindó detalles sobre los proyectos clave que se debaten en el Concejo Deliberante (HCD), incluyendo la Ordenanza Fiscal Impositiva (OFI) y la subasta del Complejo Casino, además de describir la compleja situación financiera del municipio.

Ordenanza Fiscal Impositiva (OFI) y la Polinómica

Rojas defendió la simplicidad del proyecto de OFI que se trata en el HCD, señalando que la única modificación sustancial es la inclusión del beneficio de exención para jubilados, tal como se había prometido en campaña.

El Intendente admitió que la polinómica quedó por debajo de la inflación, pero explicó por qué se eligió no aumentar las tasas:

“Si elegíamos el camino de la recomposición [aumentar tasas], no íbamos a tener las tasas impresas en el mes de enero y como te dije anteriormente, la situación económica es compleja y por eso elegimos el mal menor.”

Rojas reconoció que, debido a esta decisión, algunos valores de tasas fijas (como el ingreso a la plaza de camiones, estacionamiento medido y cobro de antenas) quedarán retrasados, lo cual será tema de discusión con la nueva composición del HCD.

Complicaciones Financieras Municipales

El Intendente describió el mes de diciembre como “más complejo que los anteriores” debido a una serie de factores económicos:

• Desequilibrio Salarial: Las paritarias quedaron por encima de la inflación, mientras que la polinómica quedó por debajo.
• Caída de Recursos: Ha habido una caída real en los recursos provenientes de la masa coparticipable.
• Cero Aportes Nacionales: Denunció que el municipio no ha recibido un solo peso del Gobierno Nacional desde 2023, incluyendo fondos por obras concluidas y pagadas (CDI, Argentina Hace), a pesar de que el municipio sigue aportando el IVA en sus compras de combustible, insumos hospitalarios y materiales de construcción.

“La composición de los recursos municipales, provinciales y del Estado Nacional son cero pesos. Es lo que está planteado ahora de cara al ejercicio 2026 en el presupuesto.”

Subasta del Complejo Casino

Rojas se mostró a favor de que el HCD apruebe la subasta del Casino, la cual se simplificó eliminando las complejas condiciones de recomposición que tenía la licitación de 2020.

• Tasación y Transparencia: La tasación oficial fue realizada por el Banco Provincia. El valor se fijó en $4.878 millones, un punto intermedio entre el valor actual ($3.700 millones) y el valor futuro potencial si se aprueban indicadores urbanísticos ($6.000 millones).
• Valor de Mercado: Señaló la contradicción entre quienes, sin conocimiento técnico, dicen que el Casino está “regalado” y los desarrolladores locales, quienes le manifestaron que el valor actual está “muy por arriba del valor del mercado inmobiliario”, dificultando la venta.
• Posible Fracaso: Si no aparecen interesados, evaluarán legalmente la posibilidad de una baja de la tasación.
• Subasta Pública: Rojas enfatizó que el proceso es una subasta pública con martillero, la herramienta “más transparente”, ya que “no hay ningún proyecto que presentar, ningún condicionamiento”.

Los concejales definieron, en reunión de labor parlamentaria, trasladar la sesión que iba a llevarse mañana, para el próximo martes, a las 9, de la mañana.

Dicho encuentro es considerado clave dado que se deberá analizar la venta por subasta del Complejo Casino como también las modificaciones a las ordenanza fiscal impositiva.

Otro de los temas que se analizará es la autorización de la concesión del balneario exACA a la firma “A toda Vela Mar SA”.

Reunión

La comisión que analiza la venta del Casino volvió a reunirse este jueves y la discusión terminó trabándose. Aunque todos los bloques —salvo ACT— coinciden en avanzar con la operación de venta, el oficialismo buscó llevar el expediente a la sesión de este viernes y la oposición se plantó: pidió más tiempo de análisis y una afcetación mayor sobre el destino de los fondos.

Además, con respecto a la venta del casino se marcaron estos temas:

Afectación de los recursos: Los bloques opositores piden que el dinero de la venta tenga un destino específico. El Ejecutivo propuso 70% destinado a obras y 30% a gastos corrientes, pero pidieron precisiones y garantías.

Plazos y exenciones: Se ratificó que las exenciones regirán por 20 años para el comprador, aunque no serán trasladables a terceros.

Financiamiento: Se confirmó la reducción del plan de pago: de 6 cuotas a 4 cuotas para concretar la operación.

el oficialismo insistió en llevarlo al recinto mañana, el resto pidió postergarlo al martes próximo.

Fiscal impositiva

Con respecto a la Fiscal Impositiva, la secretaria de política económica Graciela Mamelucco, subsecretaria de Ingresos Públicos, Rocío Zalbajauregui y Magalí Ugarte, directora General de Ingresos Públicos informaron la continuidad de la fórmula polinómica (en 2025 la actualización de tasa fue de un 22.2% hasta octubre).

También señalaron que este año no tendrán aumento las tasas de seguridad e Higiene, patentes de vehículos, tasas de antenas, estacionamiento medido.

Con información de Noticias de Necochea – NdeN

El concejal Mariano Valiante, del bloque La Libertad Avanza, expresó su descontento inicial tras la presentación del proyecto de subasta del Complejo Casino, indicando que la reunión inicial con el Secretario Legal y Técnica, Ernesto Povilaitis, dejó un “sabor amargo” debido a puntos “grises” que requerían aclaración o modificación.

Inquietudes Clave de La Libertad Avanza

Valiante detalló que, en el segundo encuentro con los demás bloques, se plantearon directamente las cuestiones que su espacio considera problemáticas:

• Facilidades de Pago: Los términos y condiciones de las facilidades que se le otorgan al futuro comprador.
• Exenciones Impositivas: El concejal puso el foco en las “eximisiones de los impuestos y las tasas” que se prevén, esperando que haya una corrección en este aspecto para poder acompañar el proyecto.

Condición para la Venta

El concejal subrayó que existe un consenso general entre los bloques respecto a la situación actual del Complejo:

“De común acuerdo y de todos los bloques se sabe que con la situación en la que está el complejo, la verdad que es muy difícil poder seguir avanzando [manteniéndolo así].”

Valiante concluyó que ahora el bloque espera que el Ejecutivo “tome nota y trate de modificar estos artículos”. Además, hizo un llamado a la transparencia:

“Lo más sano para todos los espacios políticos es darlo a conocer a la comunidad, dar las explicaciones necesarias, tanto el que está a favor como el que está en contra.”

La decisión final sobre el futuro del Casino, por lo tanto, dependerá de que el Departamento Ejecutivo modifique los puntos cuestionados antes de que el proyecto sea votado en la Sala.

Concejal Bidegain (UCR) Señala Preocupaciones por Plazos y Beneficios Impositivos para el Comprador

En la segunda reunión de comisión dedicada al tratamiento del proyecto de ordenanza para la subasta pública del Complejo Casino, los concejales continuaron debatiendo los detalles técnicos y económicos de la propuesta con el Secretario Legal y Técnica, Ernesto Povilaitis.

El concejal Alejandro Bidegain, de la Unión Cívica Radical (UCR), resumió las principales inquietudes planteadas al Ejecutivo, enfocándose en la necesidad de evitar excesivos beneficios sin contrapartida.

Puntos Centrales de la UCR:

Bidegain indicó que, dejando de lado el debate “dogmático” sobre lo que fue la postal histórica de Necochea, los ediles solicitaron aceleraciones y modificaciones específicas para ser incluidas en el proyecto:

• Plazo de Financiación: Se pidió revisar las condiciones relativas al plazo en que se otorgaría la financiación, que bajen de seis cuotas anuales a cuatro.
• Periodo de Publicación: Se solicitó ampliar el periodo de publicación y publicidad de la subasta para garantizar una mayor transparencia y concurrencia.
• Exención de Tasas (20 Años): Este es el punto más sensible. Bidegain expresó preocupación por la exención de tasas por 20 años y propuso incluir una “cláusula gatillo a no cumplimiento de quien pueda ser el comprador”. Es decir, que el beneficio fiscal se caiga si el adquirente incumple con las obligaciones o plazos de inversión estipulados.

Crítica a los Tiempos Legislativos

El concejal radical también criticó el momento en que el Ejecutivo envió un proyecto de esta magnitud al HCD:

“Podrían haberlo hecho en el transcurso del año y no llevarnos a la última sesión del Concejo Deliberante, que será el viernes o la semana que viene, en tanto hay 10 concejalías que nos estamos yendo.”

Bidegain reconoció que el tema ocupará a los concejales de lleno, especialmente si la sesión se concreta este viernes, justo antes del recambio de autoridades.

El concejal Jorge Martínez del bloque Nueva Necochea informó que la reunión de la Comisión con el Secretario Legal y Técnica, Ernesto Povilaitis, fue “muy productiva”, marcando un avance significativo hacia la aprobación del proyecto de subasta del Complejo Casino.

Acuerdos y Modificaciones

Martínez destacó la “recepción muy positiva por parte del Departamento Ejecutivo” para incorporar los cambios solicitados por los distintos bloques. Las inquietudes planteadas se centraron en:

• Ajustes en la redacción.
• Cuestiones formales y de plazos.

Según el concejal, la coincidencia general entre todos los bloques es que “se proceda a la venta” del Complejo Casino, y los aportes de los ediles buscan enriquecer y mejorar el proyecto de ordenanza.

Próximos Pasos Legislativos

• Elevación de Inquietudes: Los bloques quedaron en elevar formalmente sus cuestionamientos y sugerencias de modificación.
• Comisiones : La intención es que continúen las Comisiones de Economía e Infraestructura para “trabajar en el despacho en modificación”.

Martínez concluyó que es un hecho que habrá modificaciones al proyecto de ordenanza, todas ellas vistas como “muy positivas” para sumar al proceso.

Los concejales del HCD de Necochea continuaron el debate en comisión sobre el proyecto de ordenanza presentado por el Ejecutivo para la subasta pública del Complejo Casino (con una base de $4.878 millones). En el encuentro, los bloques plantearon diversas inquietudes al funcionario presente.

Bartolomé Zubillaga, concejal del bloque Avanza Necochea, detalló las principales objeciones y propuestas de su espacio:

Propuestas para “Enriquecer el Proyecto”

El concejal se centró en mejorar la forma y la difusión del proceso para garantizar una mayor participación en la subasta:

• –Mayor Publicitación: Solicitó que la publicación de la subasta se realice con más días de antelación y con métodos más amplios que los previstos en el proyecto inicial.
• –Ronda de Negocios: Propuso que la promoción se realice bajo un formato similar a una “ronda de negocios” para intentar aumentar la cantidad de oferentes interesados.

–Rechazo a la Exención de Tasas Urbanas

El punto más cuestionado por Zubillaga fue la prevista exención de impuestos municipales para el futuro comprador y para terceros que desarrollen actividades en el complejo:

“Le solicitamos de que se revea la situación de que se le eximan de tasas urbanas a terceros, porque está previsto que, por ejemplo, durante 20 años no se le cobre tasas urbanas de ningún tipo, ni tasas de higiene, ni ningún tipo de tasa, no solamente a quien compra, sino a cualquiera que desarrolle algo ahí.”

El concejal consideró esta exención como una “ventaja competitiva excesiva” que se le daría a los comercios o incluso a futuros vecinos que compren un departamento en el complejo, quienes no pagarían tasas municipales durante dos décadas.